苏宁置业退出后世茂卖掉南京巨无霸项目股权AMC再出手纾困

admin1年前 (2024-09-27)芜湖产业信息54

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　10月12日晚间，世茂集团（00813）公告披露，旗下两家间接全资附属公司转让合计持有的南京项目公司45%股权，总代价为17.5亿元。受让方为五矿信托、信达资本各持股50%的芜湖信思达投资合伙企业（下称信思达投资）。

　　被转让的公司负责开发位于南京市栖霞区兴智科技城的一个综合物业发展项目，项目占地面积约22.61万平方米，包含住宅、商业及写字楼等，目前为在建状态，小部分已取得预售许可证。

　　世茂集团称，出售是降低负债的其中一项措施，出售所得拟用于偿还其境内债务，有助于推进旗下项目的复工复产。出售事项完成后，将不再拥有项目公司任何权益。

　　上述项目公司为成立于2020年6月的南京万智源置业有限公司（下称南京万智源），世茂集团的两家全资附属公司分别持有43.6364%、1.3636%股权，合计持股45%，南京万智谷置业有限公司（下称南京万智谷）为持股55%的大股东。

　　天眼查信息显示，南京万智源最初由苏宁置业全资持有，2020年7月至8月，上述世茂两家全资附属公司相继成为股东。

　　项目土地由南京万智源于2020年7月3日通过公开招拍挂获得，总价45.7亿元。该地块地上面积为19.97万平方米，地下约2.65万平方米，在同年南京出让的216幅土地中（不含工业用地），该宗地是单幅地块面积最大的一块。

　　根据规划设计方案，该项目为集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体、总建筑面积90万平方米的TOD智慧城市综合体。住宅部分拟建31栋高层住宅，由世茂操盘，苏宁置业则负责商办部分。

　　地块成交楼面价约7707元/平方米，是2020年南京主城区出让的宅地中单价相对低的地块之一。据南京当地媒体统计，当年南京主城区共出让了133宗地块，其中26宗地块楼面价高达2万+，较2019年的2万+地块多出9幅，是2016年后四年里拍出高价地最多的一年。

　　贝壳找房信息显示，住宅部分璀璨云著花园已于2021年1月开盘，包括建筑面积约76平方米-133平方米的四种户型，均价为2.92万元/平方米。

　　事实上，与地价相比，住宅部分有不小的利润空间。但此次出售中，世茂还是以亏损收场。其在公告中透露，参考项目公司2022年8月31日的账面值计算，预计变现出售将亏损1.45亿元。

　　南京资深房地产业内人士尹霄飞对

　　称，兴智科技城在南京楼市属于刚需、自住板块，配套不错，但项目变现周期较长，通过卖房变现的时间成本比较高，因此面临流动性和债务压力的世茂选择抓紧变现。

　　在南京房地产市场，世茂集团和苏宁置业都曾是佼佼者。

　　2003年即进入南京市场的世茂集团，2014年上半年销售额居南京房企销售排行榜首位。2016年，它以88亿元竞得南京河西中部核心地段一块地，成为当年南京总价最高土地的地块。

　　南京是苏宁置业的大本营。克而瑞南京发布的《2020年房企南京销售排行榜Top20》中，苏宁置业以80.32亿元位居权益销售额第3名，其开发的苏宁檀悦也位居南京项目销售金额排行榜第3名。

　　2022年7月27日，五矿国际信托就已取代苏宁置业，成为南京万智源持股55%的大股东。

　　这不是五矿信托首次与南京万智源产生交集。早在2020年9月，南京万智源曾将部分股权出质给五矿国际信托，随后信达资本通过合资公司信思达投资也介入其中。工商资料显示，信思达投资成立于 2022 年 7 月 21 日，五矿信托和信达资本各持股50%。其经营范围为以自有资金从事投资活动。

　　五矿信托、信达资本与房地产渊源颇深，在地产快速发展的时代，它们也顺势而上，资产规模超千亿。不过，随着房地产行业市场变化，它们的运营和发展也受到影响，甚至下场接盘。

　　据不完全统计，目前五矿信托已接下泰禾广州增城项目及南京秦淮区路子铺项目、深圳阳光城实业100%股权，恒大广州南沙童世界、佛山铂睿府、广深国际文旅城、昆明恒大林溪郡、佛山恒大大良项目等多个地产项目。

　　今年7月，信达成功落地首单纾困项目，通过信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产600657）华南区域公司进场操盘代建的模式，盘活了佳兆业广州悦伴湾项目。

　　而据中国信达2022年中报披露，其深度参与受困房企风险化解，充分发挥内部协同优势，通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建、项目封闭运作、协调地方政府等房地产风险化解有效路径，落地一批受困房企风险化解项目，保障4424套商品房按期交付，解决拖欠农民工工资近1亿元，兑付200户、10亿元房地产企业理财产品，支付271户、5.8亿元上游供应商欠款，带动354亿元存量项目复工复产。

　　目前，保交付成为房地产行业一大任务，政策端也鼓励AMC、信托等金融机构纾困房企。克而瑞研究中心在研报中指出，在政策支持下，目前全国性AMC和地方AMC都在加速介入房地产行业，成为加快风险出清的又一抓手，尤其对于出险房企来说，释放出了积极信号。

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