超18万亩!安徽重点城市2024供地计划大猜想!
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2023年全国楼市仍然维持宽松政策环境，中央持续提出加快构建房地产发展新模式，推动“保障性住房城中村改造、平急两用基础设施”三大工程建设，持续修复市场活力，促进市场企稳回升，预计后市房地产行业政策环境将持续宽松，随着宏观经济的加速修复，房地产行业将逐步迈入新的发展轨道。进入2024，头部房研究院结合近期举办的“好房子好城区新土地新模式”2024年安徽省第三届新春土地推介大会期间推介的地块给大家梳理了一个较为全面的2024年安徽省重点城市供地计划猜想。
本次安徽10个城市共计推出近140宗涉宅地块，总面积超1.8万亩，其中合肥占16宗，包括市区地块7宗，长丰、肥东、肥西各3宗。其它地市（含县区）中，推地数量TOP3分别为蚌埠29宗，六安17宗，马鞍山12宗；推地面积TOP3分别为六安5487亩，蚌埠2922.53亩，安庆1999.09亩。而合肥和蚌埠供地计划在昨日稿件中已说明，今天我们就来看看剩余地区的供地预测。
作为安徽GDP第二大城市，芜湖计划供应5宗地，分别是镜湖区1宗，鸠江区3宗以及弋江区1宗，均为区位良好、配套完善的优质地块。
位于城东片区的菱溪路东侧、菱溪湖公园北侧地块，周边路网四通八达，交通便利；南侧紧邻菱溪湖公园，距离清流河不远；商业有扬子路大市场、印象菱溪国际广场、金鹏琅琊玖玖广场；学校则有扬子路小学、滁州市第五小学、滁州市琅琊实验学校等；医院有皖东人民医院、滁州市第二人民医院等，配套完善，居住舒适度高。
滁州市明湖板块是该市重点发展的区域之一，拥有稀缺的湖景资源，未来将构建集文化创意产业、国际会展、度假旅游、康养健身、商务办公和高档住区为一体的高品位低碳示范新城。政策利好赋能下的明湖板块将接棒城南政务新区发展大势，区域配套逐步完善。各种重量级配套设施也在建设中。位于此的三宗地块未来将是拥有绝佳自然环境资源的优质项目。
作为安徽的老省会城市，安庆此次计划供应8宗地块，分别是迎江区2宗以及宜秀区6宗，分布在迎江板块、东部新城以及北部新城。
秦潭湖北侧地块位于安庆市东部新城，秦潭路以西、迎宾东路两侧，周边道路已基本建成，交通便利，北边有规划九年一贯制学校、安庆市外国语学校（东校区），周边有万达广场、博物院、海军医院新院区等，教育资源优质，配套设施齐全，秦潭湖公园、张湖公园“双”公园加持，环境优异。
马鞍山此次计划供应12宗地块763亩，主要分布在秀山片区、阳湖片区以及经开区双创园地块。
秀山片区6宗地，主要位于韶山路与湖南路交口东北侧，正处于秀山湖生态宜居片区。这是一个山水赋能的城市活力片区，秀山湖中轴重点地段功能以城市综合服务为核心，结合山水景观丰富各类主题业态；围绕秀山湖景观核心布局商务休闲功能，结合湖南部景观配以酒店及商业设施；东北街区营造教育科研片区，增强地区的产业研发水平；引入规模居住组团，提升地区活力。此次计划供应的地块形状规则，配套完善，是该区域十分难得的优质居住地块，极具投资开发价值。
阳湖片区3宗地位于主城区东南部，马鞍山城市客厅阳湖片区中心区域，该片区充分利用空间特色资源和城市结构的关系，规划打造都市大型休闲文旅组团，居住、商服、商贸、酒店、街区、文化客厅、现代社区、未来社区等复合功能叠加，是城市未来人居环境与城市未来发展的升级样板区，更是轨道上的马鞍山融入长三角一体化发展的示范区，具有十分广阔的投资发展前景。此次计划供应的地块地段稀缺，配套全面，适宜打造大型高端景观型邻水宜居社区，投资开发前景斐然。
位于经开区双创园的超山路南侧地块。周边就是国家级的开发区，区内大型企业云集，有汉马科技、格力、蒙牛等优质企业，板块聚集大量高净值人群，购买力强。地块四至道路均已建成通车，邻近城市主干道湖东路，S2号线规划站点，南侧的沪武高速通达省内外，地块整体交通条件较好。周边居住氛围浓厚，教育资源环伺，各种生活配套不断完善中。
城东新区计划供应4宗地，合计571亩，城东新区以综合居住、职业教育、循环经济园为主要功能。从“道东”到“东城”，城东新区正以破竹之势快速崛起。在立足生态立市的追求、城东片区自身的生态资源优势基础上，结合片区发展情况，宿州政府提出城东新区未来发展“绿色转型的魅力花园水城”愿景，规划将城东新区打造成宿州城东城市副中心、科教产业新高地和生态宜居新城区。
由汴河以北、京台高速公路以东、泗许高速公路以南、京沪铁路两侧的区域正是汴北新区，该区以商贸物流、家居产业园、综合服务及居住功能为主。汴北新区是城市的新建区域，提倡成片建设不同档次、不同类型、配套设施完善的现代化居住区和居住小区，尽可能杜绝零星住宅的建设，保证城市整体面貌的协调性。此次汴北新区计划供应2宗地，合计367亩。
宿州城南新区位于迎宾大道以南、沱河以南、京台高速公路以东，布置以加工制造业为主的产业用地，以及居住、配套公共服务设施，成为城市综合产业区。以“大均衡、小集中”的居住－就业配套模式为基础，引导“大融合、小分散”的住区社会空间结构，2024年该片区计划供应3宗地块，合计约549亩。
另一宗就是位于城市中心球拍西路以西地块，该宗地位于老城区中心蕞繁华地段，绝佳区位，地块周边路网发达，交通便利。周边社区林立，优质资源环绕，是不可多得的优质地块。
此次要特别介绍下六安市霍邱县，在2024年也将供应8宗地，面积达到了1390亩，主要分布在城北、城东以及城南。
南环路北侧地块位于霍邱县城南部，南环路北侧、蓼城大道（西）西侧，周边路网完善，地块西北侧拟建公立一贯制学校，2024年3月份开工建设。教育资源丰富；距离霍邱县第二人民医院约900米，医疗资源优越；，地块附近有苏润城市广场和锦绣新天地美食城、锦绣新世界建材城，满足业主的购物需求；地块周边有霍邱主城区中央景观带、城南公园，环境优美。
本次淮南市寿县也重点推出694亩优质地块，此5宗地块均位于新桥国际产业园。该园区位于淮南市寿县炎刘镇，距离新桥国际机场仅8公里，是合肥空港经济示范区的核心承载地。自批准设立以来，园区吸引了众多世界500强和上市企业落户，园区的发展成果显著，逐渐成为一座现代化的产业新城，展现出“产城一体、宜居宜业”的格局。
作为铜都的铜陵市，是一座资源丰富、基础厚实的沿江城市。此次计划供应8宗地386亩地块，分布在铜官区6宗，义安区1宗以及枞阳县1宗。
位于铜官区湖东路以东、翠湖一路以南的老城区地块，与铜陵市政务中心仅一路之隔，周边聚集了多条城市主干道，交通便利。学校环伺，教育资源优越，南侧铜陵吾悦天地，2公里内有铜陵万达广场、中国铜陵茂源大市场等多个大型商业，天井湖风景区、义安区北湖公园、翠湖公园环绕，满足业主购物、休闲娱乐需求。
此次枞阳县计划供应的地块也距离县政府不远，临近多条城市主干道，交通便捷。距离县政府约600米，周边汇集多所学校，教育资源优越，商业及自然景观环伺，区域价值逐步显现。
2023年安徽16个城市成交面积2258.28万㎡，环比下跌39.01％，成交金额1378.7亿元，环比下跌32.94％。同比来看，16城市除铜陵、蚌埠外，其余14城成交面积均下跌，5城成交面积跌幅超50％。总体来看，合肥、芜湖、滁州前三，全省土地出让面积下跌近4成，16城仅2城同比上涨，5城腰斩。
2023年土地成交量在400万方以上的只有合肥，而滁州、芜湖、铜陵三城成交200-400万方，蚌埠、马鞍山、宿州、亳州、淮北成交超100万方。合肥楼面价超1万元／㎡，马鞍山、芜湖、安庆、宣城四城超3000元／㎡，遥遥领先。
2023年安徽16个城市成交面积1632万㎡，环比下跌13.3％，成交均价上涨3.42％。同比来看，16城4城同比上涨，1城保持不变，11城同比下跌，其中4城下跌超4成。
2023年合肥新房成交超400万方，六安、淮南、阜阳、淮北四城成交超百万，仅三城成交不足50万方。合肥房价超2万，马鞍山、芜湖、黄山房价超1万，一半城市房价在7K-8K之间。
2023年房地产行业持续低迷，地市土地市场维持低温态势，品牌房企布局基本停滞，地方性平台公司托底现象突出，新房市场观望情绪愈发加重，利好政策应出尽出，房企优惠力度不断加大，但对市场刺激作用有限，全年供求规模仍处低位，市场整体形势严峻。年末中央指出，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，新一轮融资支持政策有望加快落地。2024年部分房企资金或有所缓解，房企布局积极性将稳步提升，不过地市市场全面改观的可能性较小，地方平台公司仍为拿地主力，地市市场恢复动力不足，部分需求量相对充足的城市将保持一定的流量，整体市场有望稳步止跌。
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