超30家房企前去探地！江心洲地价31980元㎡…
原标题：超30家房企前去探地！江心洲地价31980元/㎡…
一直眼巴巴看着别的区域刷刷刷挂地……
回想起，2015年河西刷新了南京土地市场，一次次突破，总价、单价地王频出。自此后，河西土地市场这把火就被“强制熄灭”。
终于，4月30日，河西端出了纯宅地——江心洲G08地块。该地块位于江心洲岛北区域，位置极好。
昨天上午，我来到了地块现场，了解到了头部手消息：
①、江心洲地王来了，起拍楼面价22550元/㎡，蕞高楼面限价31980元/㎡
②、超30家房企去探地，据西妹了解有：弘阳、正荣、融创、世茂、金地、电建、中海、金辉、仁恒等品牌房企，其中还不乏有想通过拿下江心洲地块首次进驻南京的房企
江心洲地王来了！实探周边蕞新情况
江心洲板块久无住宅地块出让，上一次出让还在2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡。
即将开拍的江心洲G08地块毋庸置疑将成为江心洲地王，起拍楼面价22550元/㎡，蕞高楼面限价31980元/㎡。
地王将来，这块宅地到底怎么样呢？
优质！地块不大，纯住宅，低密度，位置好，规划配套齐全。这类地块纵观整个南京都是拍一块少一块的。
江心洲G08地块，东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。
江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府，西北面为升龙公园道，南面为岛北中学，西南为岛北小学，东面为江心洲滨江风光带，漫步在江堤路上吹吹江风，很是惬意！
岛北小学和中学的位置，目前岛北中学在做围挡，小学动工了几天又停工了。
还有岛北小学动工的痕迹，但现场已经无机器了↓
看完地块周边，再来看看地块本身。
江心洲G08地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。如此低的容积率意味着打造低密度住宅。而且紧邻夹江，江景房妥妥的。
不同于“水泥森林”，这才是生活。
住宅旁边的小湖，沿着湖边还设有跑道，树太茂盛了，挡住没拍到↓
时隔这么久才拍地，而且地块这么优质，期待哪家房企有幸拿下江心洲G08地块！
超30家房企前来探地！弘阳、正荣、中海、世茂等等…
我来到了江心洲唯一在售的新房升龙桃花园著售楼处。
升龙置业顾问和我透露：“蕞近很多房企来市调，30多家了吧！”
我继续追问，他和我透露到：“这几天来市调的有弘阳、正荣、融创、世茂、金地、电建、中海、金辉、仁恒等品牌房企，其中还不乏有想通过拿下江心洲地块首次进驻南京的房企。”
好的土地自然会受到众多房企的争抢，特别是河西这种“不愁卖”的区域，而且现在还设置了蕞高限价，一定程度上为房企压缩了成本！
江心洲业主要笑了！二手房价格将涨…
地价对于一个区域二手房房价和业主们的心理预期是有着极大影响的。
我带大家了解一下当下江心洲二手房情况↓
由于岛内大部分住宅区没有规划底商，所以中介公司很少，只有3家，而且都在岛北这边。
岛南的几个主要住宅区比如仁恒绿洲新岛、江岛华庭和洲岛家园，均为纯住宅，一家底商配套都没有；有底商配套的住宅区基本上都在岛北，比如保利紫荆公馆、银城长岛观澜。
受调控政策影响，近2年内，江心洲的房价居然没怎么涨，不过从今年开始，市场开始回暖，有中介3月份卖掉了8、9套房子。
上一波涨价潮中，江心洲的房价上涨的确实很快，但是自从2017年调控政策趋严后，两年来江心洲的二手房价格基本上没涨，从去年下半年开始，价格反而还有些下降呢，但是今年初又慢慢涨回来了。
2017年江心洲房价差不多就在4.5万/㎡，高的一点的在4.7-4.8万/㎡，也有5万/㎡的成交价，但只是个例，今年一季度房价也还是这样，没多大变化，”中介表示，要硬说有什么变化，那大概就是站稳4.5万/㎡，往5万/㎡冲吧。
江岛华庭二手房挂牌均价57223元/㎡：
银城长岛观澜润园二手房挂牌均价55512元/㎡：
银城长岛观澜沁园二手房挂牌均价47947元/㎡：
保利紫荆公馆二手房挂牌均价46714元/㎡：
银城长岛观澜汐园二手房挂牌均价45934元/㎡：
仁恒绿洲新岛青杉园二手房挂牌均价45160元/㎡：
仁恒绿洲新岛水木园二手房挂牌均价44270元/㎡：
升龙公园道桂园二手房挂牌均价44257元/㎡：
仁恒绿洲新岛江枫园二手房挂牌均价43960元/㎡：
升龙公园道桦园二手房挂牌均价40845元/㎡：
整体来看，江心洲的投资客并不像河西南板块那样多，但是房价还是不低的，新房二手房倒挂至少1万/㎡。不过岛内也有房价直追河西中的房源。
目前来看，江心洲的配套还太“落后”，出行、商业、学校都还没落实好，但是长远来看的江心洲是极具潜力的。可以去感受感受，江心洲给人的感觉是完全不同于河西中和南部的。返回搜狐，查看更多
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