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　　原标题：北城762亩地计划供应！双墩201亩，双凤221亩，岗集155亩！

　　2021年，长丰土地供应计划曝光！

　　双墩板块201亩，双凤板块221亩，岗集板块155亩，水家湖板块185亩...

　　一、2021年，长丰4大板块总计762亩土地计划供应

　　在今年的土地供应计划中，长丰将有762亩计划出让，共有7各地块，分布在4大板块。

　　双墩板块供应地块位于阜阳路与双墩路交口西南角，该地块收购面积201亩，用于商业、居住，其中居住用地55亩。由此也可以看到该地块大多面积都运用在商业部分。

　　就当下的情况来看，该地块周边目前多以厂房为主，周边的配套设施还有待进一步完善，居住氛围也相对一般，周边有燕子花卉军港花场、世纪华联超市、军港新村等等。

　　今年，双凤板块计划供应两个地块，均为居住用地，合计面积221亩。

　　第一个地块位于魏武路与凤庆路交口东南角，面积58亩，体量相对而言比较小。

　　该地块的周边有金地雅苑、光明北部湾等小区，均价1万/㎡左右，周边的劣势也相对比较明显，靠近铁路线，周边还有工业园等，在商业、医疗等配套设施方面比较欠缺。

　　第二个地块位于为魏武路与淮南北路交口西南角，面积163亩，为纯居住用地。该地块周边的居住氛围相对一般，但是在生态环境上比较具有优势，周边有水培植物园、丰乐生态园等等。

　　在商业配套上有北城鸿顺商业广场，但距离较远，仅能满足日常基本需求，地块周边还有待开发，周边的配套设施有待进一步完善。

　　岗集板块今年也有两宗地块计划供应，均为居住用地，合计面积155亩。

　　第一块地位于合淮路以西、合肥江淮铸造有限责任公司以南，居住用地69亩。

　　从地图展示上看，该地块周边多以空地和厂房为主，目前周边的居住氛围相对一般，显得有些荒凉。日常配套设施方面还需要进一步完善。

　　第二块地位于JAC大道与瑞丰路交口南侧，居住用地86亩。与第一块地相比，该地块周边的配套设施显得要好一点，居住氛围也要更浓厚一点。周边有金湖公园、金湖花园小区、临湖雅苑小区等等。

　　但是，该地块的劣势也是相对而言比较明显的，从图中可以看到，周边的厂房与地块之间仅一条瑞丰路相隔，在日后可能会产生一定的影响。

　　水家湖板块合计185亩地计划供应

　　水家湖板块两大地块，主要为居住用地，合计185亩。

　　第一块地位于长寿路与杨公路交口东北角，为129亩的居住用地。该地块周边有长丰县人民医院、长丰一中、长丰师范学校附属小学等配套，城北公园与该地块的距离相对而言比较远，目前周边缺乏商业，居住氛围也相对一般。

　　第二块地位于健湖路与丰香路交口西北角，为56亩的居住用地。该地块周边有黄冈中学、阮巷志和小学、城关中学等等，周边还有丽水河畔、文德凯旋门等小区，周边的配套设施目前不太成熟，需要进一步发展。

　　二、北城楼市热度上升，土地供应为刚需提供更多选择

　　自今年春节之后，北城的楼市热度也有了一定的上升，主要原因在于板块的轮动发展及合肥市区内的新房房源量逐步减少，部分置业者外溢到合肥三县置业。

　　此外，由于合肥限购政策的收紧，而三县作为不限购的地区，也承接了部分不满足合肥限购政策的置业者。

　　其实，从近期北城的中南宸悦及港龙旭辉城市江来两大楼盘的开盘也能明显的感受到北城楼市表现确实有所改观。

　　楼市热度攀升、置业者相对增多也就意味着区域内的新房房源量会有所减少，对于置业者而言在购买难度上会有所增加。甚至在春节后一度有楼盘在首付比例上有所提高，首付资金要求上也有所增多。

　　在今年的土地供应中，长丰总供地面积762亩，对于区域内的新房市场的房源补充是有好处的，对于置业者而言也有了更多的选择。

　　对于北城的土地供应，在土拍时会不会有众多置业者疯狂竞争，目前还不太好说，但是当下房企拿地的决心也曾多次提及，一些大牌房企尤其是本土房企只要能够拿到地，可能不会考虑成本的问题，基于这一点考虑，北城的土地也有可能会出现多家房企竞争的局面。

　　虽然北城的楼市有所上升，但是相较于合肥市区的楼市热度还是比较低的，由于区域内的房源量相对而言还算比较充足，加上本年土地供应计划。总体来说，北城对刚需置业者还是比较友好的。

　　三、北城价值还未完全显现，投资需要长期持有

　　对于北城段的投资价值，在此前对该区域的市场调查时也提到过。

　　当下的北城置业者多以北城当地人为主，而现在置业人群有所增多，投资客也相对较多，也存在部分外来置业者，但是大多置业者还是以自住为主。

　　从北城的发展来看，北城的商业发展相对而言较好，有北城万达、世纪金源等商业中心，为日常的生活提供了一定的便利性。

　　不过北城的地理位置相对而言距离合肥繁华市区相对较远，利好发展的辐射作用相对而言较小。并且目前的交通便利性相对而言比较单一，好在地铁8号线已经正式开工，北城即将迎来地铁时代。

　　对于投资北城，最大的投资潜力应该是撤县划区，只是这需要一定的时间，待撤县划区正式启动之后，未来北城还会迎来发展利好，价值会有所抬升。

　　总结而言，就当下的北城发展而言，北城楼市的投资潜力不算太大，风险性相对而言会高一点，未来地铁开通、撤县划区完成还需要等待较长的一段时间，而日后能发展成什么水平暂时也只是未知数。

　　所以，对于置业北城的购房者，还是多多考虑自住的因素，如周边的配套是否完善、能否满足自身需求，在投资属性上相对而言就要弱一点，再选择时要认真分析比较。

　　对于置业者而言，无论想在哪个区域置业，按照当下的楼市发展来看，还是尽快出手为好，毕竟未来楼市还会有什么变化，还是很难预测的。

　　但是对于投资而言，当下的楼市环境可能存在高位站岗的风险，需要慎重！

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