升温！超40家房企报名！合肥今年首场集中土拍明日开拍(附名单)
3月17日，合肥将迎来史诗级土拍，即将拍出32宗地块。刚刚，房企报名名单出炉，约40家房企报名！
据我们了解，参与此次集中供地的房企包括：招商、龙湖、万科、金茂、华润、保利、中海、建发、绿城、旭辉、联发、高速、置地、伟星、邦泰、乐富强、金地、远大、文一、徽创、中瑞恒基、华发、美的、新锦成、意禾、中交、皖投等等。
另外，也有一些新面孔，比如中瑞恒基、越秀、大家、泽信等，说明大家对于合肥的市场还是十分看好的。
通过合肥这次集中供地曝光的房企名单就能发现一二，和去年相比，房企拿地的积极性提高了不少。
其中可以看到，有6家房企的报名地块数量达到了8宗及以上，另外还有3家房企的报名地块达到了7宗。
整体来看，报名地块较多的房企，都是那些资金实力较为浑厚的央企和有央企背景的房企。
龙湖、置地、旭辉这些都是合肥土拍的常客，这次也是铆足了劲，想要再次有所收获。
另外，远大、徽创、邦泰这些不常出现在土拍房企名单里的开发商，这次也是报名了多宗地块，看来也是想在合肥大干一场。
毕竟，手里基本上都没啥地了，如果这次不拼一拼，那么在合肥也没法扎根下去了。
去年，最多能有4-5房企报名的地块，这次最多的一宗地报名房企达到了24家。
我们可以看到，报名热度较高的地块依然是滨湖区和包河区。其中滨湖省府的2宗地块，一宗是18家房企报名，另一宗是19家。而省府东的2宗地，报名人数最高的更是达到21家。
其中滨湖05号地块限价26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。
地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺，西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。
有热度高的地块，自然也有热度一般的地块。其中瑶海新站有多宗地块报名者寥寥无几甚至有的零报名。
这估计也跟房企的金融环境不好，想把主要的精力全部放在热点地块上，未来的利润率也会高一点。另外，瑶海新站这几年提供的地块基本上都是边角料，抗跌性太差，使得开发商没有太大的拿地热情。
合肥开发商的不在“躺平”，其实跟合肥一些地块的竞买要求下降也有直接的关系。
相比去年，合肥这次的供地要求代建的土地变少了，配建租赁住房的地块也变少了。
比如，这次滨湖的5宗地要求配建为15-20%，要知道，去年第三次集中供地中，有的地块配建比例可是高达35%。
对比之下不难看出，降低配建占比，一方面可以有利于降低房企拿地的成本，另外也会让未来地块的规划和操盘更加的可控一些。
而且，这次供地中，把此前流拍的地块也做出了缩减或分割的调整。比如庐阳01号地块，去年首次上市的时候要求代建了100多亩的中小学，这次就直接拿掉了。
还有此次地块的整体容积率，也出现了小幅度的上调，由此来看，未来的入市房源量也将会更多。
最近，政府工作报告中再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，因此政策端“稳地产”意图非常明确。
因为根据数据显示，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。在这种情况下，积极的调控政策显得尤为重要。
比如近日东莞就做出了土拍的巨大调整，一是土拍取消建成后的限售价格；二是竞买保证金大幅下调；三是部分取消配建要求。
目前做出土拍政策调整的城市包括：东莞、重庆、长沙、成都、合肥、厦门和青岛等。
大家都是通过降低房企拿地成本，来释放企业的利润空间，从而激发房企的拿地热情。
去年年底多个城市土拍降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房企普遍的资金吃紧，所以压制了房企参与土拍的热情。
随着调控的逐渐松绑，房企拿地的积极性开始提高，市场也一定会再次回归到稳定发展的轨道当中。
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