2022年合肥头部次集中土拍来了！32宗约2658亩地拍卖！
截止目前，合肥市区2022年的头部批集中供地约有32宗地块，总面积约2658.57亩。
从地块位置分布来看，滨湖5宗地，包河5宗、瑶海4宗、经开3宗地、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗、高新1宗。
其中，包河、高新各有1宗保障性租赁用地，为挂牌地块；其余30宗约2614.69亩，全部为居住地或商住地块。
1、此次土拍全部竞品质，合肥对高品质住宅重视的同时，也对房企的开发能力提出了更高的要求。
2、大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例，此次30宗地仅有7宗地有配建租赁住房要求，滨湖5宗地要求配建15-20%，经开、庐阳各有一块地要求配建5%。这也意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了。
3、代建要求减少，各地块只有一些幼儿园、绿地、道路等的代建要求，房企的拿地门槛大大缩减。
4、地块面积缩减或分割，如包河卓越城的地块，去年第三次集中供地时，一宗面积为243.42亩的“巨无霸”地块，这一次一分为二再上市；还有庐阳一地块拿掉了超100亩的中小学代建用地……
目前从其他城市头部次集中供地情况来看，央企、国企依旧是拍地主力军，比如此次福州首场首批集中供地将于3月16日-17日拍卖，共计21宗地。网曝参拍房企名单，央企国企亦是主力军。
目前从微博爆料的此次合肥参拍的房企来看，也是央企和国企占据半壁江山，也出现一些我们比较陌生的面孔，例如远大、中锐恒基、越秀等房企。
滨湖、经开、蜀山等地块房企参与的比较积极，截止3月15日11:30保证金缴纳截止报名情况统计如下：（网曝名单，蕞终以官方发布为准）
1、蜀山SS2022205号地块（10家）：华润、越秀、建发、徽创、龙湖、伟星、中海、旭辉、新华、合肥城建；
7、滨湖BK202201号地块（12家）：保利、高速、和顺、华润、绿城、文一、越秀、招商、中海、中铁建、合肥城建、铁四局；
8、滨湖BK202202号地块（23家）：龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、合肥城建、保利、安徽置地、高速、建工、和顺、邦泰、铁四局、万科、远大、尚泽、华力、文一；
9、滨湖BK202203号地块（16家）：龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、新华、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家、意禾；
10、滨湖BK202204号地块（24家）：龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、徽创、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、邦泰、铁四局、万科、皖投、合肥城建、大家、中交、美的、美好；
11、滨湖BK202205号地块（18家）：龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮；
12、经开JK202203号地块（8家）：邦泰、徽创、文一、新华、新锦成、远大、招商、伟星；
13、经开JK202205号地块（15家）：保利、和顺、华润、徽创、联发、绿城、尚泽、皖投、文一、远大、越秀、招商、中海、中铁建、合肥城建；
14、经开JK202204号地块（4家）：安徽置地、尚泽、新锦城、伟星；
15、庐阳LY202202号地块（5家）：龙湖、招商、伟星、金茂、新锦城；
16、瑶海YH202201号地块（5家）：金茂、意禾、越秀、合肥城建、伟星；
在即将到来的3.17头部轮集中供地，合肥土地竞拍方式即为价高者得 投报高品质住宅方案。
这么做也是为了降低房企拿地的门槛，给那些非国企、央企创造更多拿地的机会。
相比去年，合肥这次的供地要求代建的土地变少了，配建租赁住房的地块也变少了。而此前流拍的地块也做出了缩减或分割的调整。
还有此次地块的整体容积率，也出现了小幅度的上调，由此来看，未来的入市房源量也将会更多。
合肥此次集中供地做出这些调整，一方面是为了地块能够顺利的成交；而另一方面就是为了提升市区的库存量。毕竟目前市区的库存量并不多，不少区域的新房只手可数。
安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示，“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制，供应2万公顷新建商品住宅用地，360万套（约41800万平方米）新建商品住宅，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。
为实现这个目标，全省将探索建立住房发展区域协调机制，落实人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应，灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。
安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示，全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。
这意味着这6个市，尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜，从而增加住宅供地。过去3年，合肥市区商品住房用地（含租赁住房）供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩，滞后于人口增长带来的需求。
另外，《规划》认为，“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段，城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决，城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变，发展住房新供给越来越迫切，住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少，结婚对数下降，“十四五”刚性购房群体减少。返回搜狐，查看更多
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