近日，芜湖市土储中心发布了镜湖区核心公交公司三期地块的预出让公告！镜湖区为老城区，每一块土地可以说是寸金寸土，再加上大的政策方向，不得轻易拆迁，尽量采取老旧小区改造的方式，来解决城市更新问题，所以导致镜湖区地块更加稀缺。同时，因其拥有完善的配套、优质的学区，位置优势可以说很明显。届时，该地块的出让势必会再次迎来一次“血雨腥风”。

　　根据公告，该地块位于：北至规划绿地、南至轮渡路、西至滨江翠竹园小区、东至规划支路。面积2.60公顷（39亩），容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　投资亮点：地块位于镜湖区核心板块，交通便利。紧邻弋矶山医院、长盛医院，医疗资源丰富；周边有市二十七中学、大庆路小学（市示范小学）；华强广场、八佰伴生活广场、徽商财富广场等成熟商业配套近在咫尺，地块区域优势明显，综合生活配套设施齐全。

　　该地块仅有39亩，可以说是“小而精”，很多企业对拿地规模都有最低限制，如至少100亩，200亩等，太小的话估计是利润不太可观吧。但芜湖有个企业特别喜欢拿这种地块，芜湖安展房地产。

　　该公司自2016年进驻芜湖以来，已开发安展蔚然家园（已竣工）、安展熙园（暂未竣工，已基本告罄）、安展莲台（暂未开盘）等三个项目。

　　从这几个项目可以看出，安展有两个习惯，一个是开发节奏很缓慢，另一个是喜欢拿“小而精”的地块。

　　位于城东的安展蔚然家园项目，由芜湖安展地产于2016年9月18日竞得，但拿地后，地块迟迟未开工建设，直到2018年6月9日才第一次开盘。从拿地到上市已超过一年半的时间。

　　而安展的芜湖第二个项目安展熙园也是如此，2018年11月6日拿地直到2020年8月16日才第一次开盘对外出售，也是超过一年半的时间。

　　安展莲台从去年7月份拿地到现在已经超过一年的时间仍未上市，不过应该也快了，最近在放风，价格在3万元/㎡左右。

　　三个项目均超过一年的时间才开始上市，这种情况在大多数企业中是不会出现的，毕竟拖的太久对自身的财务成本压力或融资成本还是很大的。

　　安展熙园项目位于镜湖区，地理位置十分优越，也就是仪表厂二期地块，共分为A、B、C三块地总计约64亩。 安展莲台同样位于镜湖区缝纫机厂地块，位置同样优越，总计约53亩。

　　可以看出，两个地块都属于“小而精”项目，地价高、位置好。而该地块与上述两个地块十分相似，安展很可能会继续深耕芜湖，势必拿下这块地。当然只是猜测哈。

　　根据芜湖市2021年土地出让计划，该地块应在今年7月对外出让，和其有同样命运的还有苏宁剩余地块，原计划6月份对外出让，其实，早在今年2月份苏宁地块就已发布预出让公告。可能是因为地块被过于关注亦或者调整出让方式过渡期吧。

　　根据芜湖9.3楼市新政，完善房价地价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。

　　该地块和苏宁剩余地块可以说都属于热点地块，应该会采取以上的竞拍方式，以此来稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　作为普通市民更应该以身作则，保持理性认识，坚持房住不炒，坚持量力而行，以实际行动促进房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。

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