合肥岗集要火！105亩优质地块马上拍卖紧邻衡安学校
市场网发布了长丰CF201802号地块的出让公告，拍卖时间定在4月27日。
近期我也前往了地块处实探，具体情况一起来看。
长丰CF201802号地块位于长丰县岗集镇朝阳路和育才路交口的西北角，占地104.8169亩，规划用途为纯居住。
实探中我发现，地块地势比较高，整体来看内部较为平整，但有不少小土坡，有的地方有小面积树林，杂草丛生。
地块紧邻朝阳路和育才路，四周道路很宽阔，来往车辆和人较少。
值得注意的是，地块与衡安学校仅隔着育才路。
衡安学校是北城新区“引进名校办名校”的重点项目，学校总占地280亩，按国家级示范性学校标准进行建设，设初中部、高中部。
虽然衡安中学和衡水中学本质上有区别，但该校是根据衡水中学则输出其“衡中模式”来管理和教学的，其中不少老师来自衡水，而且教师水平都较高。
另外，在地块的东南边是岗集为数不多在售的楼盘：祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际。
这两个项目规划情况相似，区别最大的就是玖悦湾卖的是毛坯，而悦湖国际则是装修房。
在地块周边我也发现了不少空置地块，或许后期会有出让计划，从当前来看，岗集镇出让土地多集中在衡安中学附近，随着拆迁计划的展开，区域发展潜力较大。
在探地中，我还发现衡安学校对面有一排活动房，在打听中我了解到，这些人都是岗集拆迁安排的住处，待安置房建好后会迁入新房。
据当地人介绍，衡安学校目前约有2000左右师生，因为学校是去年才正式招生的，招生还没有全面启动，只有部分年级有师生。
另外我发现附近没有大型商超，只有一些小商小贩，当地人表示虽然学校人多，但除了节假日，学生都是不给出校门的，封闭式管理，因而周边人气略显冷清，不过也有不少家长会在周边租房陪读。
回到地块本身，对于CF201802号地块的入市，此次出让也有详细要求：
1、须按规划设计条件要求和批准的规划方案，代建地块东北角总用地面积约9850㎡的公园；
2、竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路；
3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格；
4、地块出让价格不得超过所在区域历史最高成交价，也就是地块楼面价不得超过7841元/㎡。
这也就很明显对地块的入市价格进行了限制，不管是地价还是入市价。
值得注意的是，CF201802号地块占地104.8169亩，若按照全部规划高层，容积率为2.0，每套房面积100㎡来计算的线套房源入市。
而关于项目入市价格，可以从新房和土地方面进行参考。
2017年6月份，中国铁建和祥源同时进驻岗集，其中：
祥源以单价679.97万元/亩拿下玖悦湾项目所在地块，住宅楼面价5099.77元/㎡，商业楼面价5666.41元/㎡，总价80570万元，溢价率223.8%。
中国铁建以单价673.72万元/亩拿下悦湖国际所在地块，住宅楼面价5052.86元/㎡，总价70700万元，溢价率206.24%。
距离最近的一次土拍，楼面价在5000+元/㎡，可以肯定的是，CF201802号地块的楼面价会在50007841元/㎡之间。
不过在此次探地的过程中，据祥源工作人员透露，此前有其他房企工作人员前来了解地块情况，对方曾表示，地块楼面价或会在7000元+/㎡。按照这个地价来看，项目入市最起码要1.2万/㎡。
新房方面也是参考玖悦湾和悦湖国际，目前玖悦湾项目在售毛坯高层均价在11600+元/㎡。
中国铁建悦湖国际在售装修高层，备案均价在1.3万/㎡。
综合来看，地块未来入市或会在1.3万/㎡左右。
岗集土地市场的爆发，无疑是板块发展的一小部分，近年来，区域不管是城市建设还是重点项目落地，都在不断加速前进中。
总投资200亿国家级交通物流港要开建
重点项目落地上，岗集十分给力。2018年2月13日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布关于投资合肥岗集项目并签署《投资协议》的公告。
深圳市新南山控股拟在合肥市长丰县投资建设国家级综合交通物流基地项目，即“中国南山·合肥岗集综合交通物流港（暂定名）”。并将在项目建成后从事相关经营活动。
预计项目总投资约200亿元（含引入的商户投资），总建设规模约300万平方。
项目位于岗集镇北部，除了建设基本的物流产业配套外，还会配套建设住宅和学校，商业市场配套自持比例不低于30%。
该项目的落地对于岗集，不管是经济还是城市发展都有极大推动和助力作用。
环境升级上，区域也在不断完善。从去年下半年开始，长丰县斥资1个亿打造G206合淮绿化景观大道。
重点打造乡镇节点和岗集高速下道口及创业路景观带，提升绿化品位，其余路段修复完善林带和丰富绿化层次。规划设计总投资约1.08亿元，分三个标段实施。
截止目前，岗集高速下道口及创业路景观绿化工程已完工，杨庙至岗集段苗木栽植已完成95%以上，罗塘至义井段苗木栽植也已完成80%以上，“车在路中行，人在画中游”的行车环境基本形成。
合淮路在合肥境内是连接庐阳、岗集和北城的重要道路，绿化提升工程的实施，不仅修复、改善了生态环境，而且及大地提升了绿化品位和人居环境，让区域变得更加宜居。
此外，岗集镇正在着力打造中国汽配第一镇。2017年12月27日下午，合肥东方时尚汽车文化小镇项目正式签约岗集镇。
项目选址位于朝阳路以南，外环西路以北，物流大道以东，滨河南路以西，项目占地约1700亩。规划建设交通考试中心、特殊赛道体验汽车赛道、高端试驾等。
建设以汽车为主导产业，集研发办公、教育培训、综合配套、娱乐体验、休闲旅游、观光度假等多功能于一体，突出创新和智造理念，着力打造中国汽配第一镇。
如今的岗集早已在无形之中完成了“洼地”的逆袭，板块价值愈发凸显，业内曾有人表示，岗集或将成为合肥下一个楼市风口，那么接下来CF201802号地块出让，可以说是岗集楼市另一个分水岭。
地块究竟花落谁家，4月27日让我们拭目以待吧！
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