揽金8741亿出让9641万方！2019年芜湖土地市场折射出…
面积103.06万方；成交11宗，土地成交面积96.41万方，成交总金额68.87亿元+18.54亿元代建资金。
据统计，2019上半年，芜湖市区仅推出2宗地块，分别位于弋江区鸠江区，加之去年推出的1824号宗地，上半年市区共成交3宗地块，均为居住性用地，总成交面积为30.91万方，总成交金额为23.95亿元+8.64亿元代建资金。下半年土地供应节奏加快，推出9宗地块（8宗住宅地块），其中1909号宗地流拍。共成交8宗地块（7宗住宅地块，1宗交通服务场站用地），总成交面积65.50万方，总成交金额为44.92亿元+9.89亿元代建资金。
总体来看，根据楼市发展行情，在下半年政府加大了芜湖土地市场供应量，市场持续保持“健康、平稳、有序”的主基调。同时，在限价拍卖普遍的土拍背景下，地价上限基本锁定，少了高价地王，面对相对可控的地价，房企在核算拿地成本也更可控。有关部门切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，保持了房地产市场平稳健康发展。
在2019年成交的10宗涉住用地中，伟星夺得6宗优质地块（鸠江区4宗，弋江区2宗），金地、新城等品牌房企也趁势入驻芜湖。近年来，芜湖土拍现场不断涌现全国性的品牌房企，全国TOP10、甚至TOP3的房企都相继把芜湖当做战略发展城市，连续多次拿地，开发的项目也获得了市场的认可。
在年度蕞后一场涉住土地1912号宗地的出让现场，我们发现参与土拍竞争的也依然有金地、正荣、中梁、美的等熟悉的面孔。
而对于房企来说，土地是其发展的根本所在，拿地的合理与否也往往决定了一个房企的发展路径。开发商拿地也是热情中透露着理智。2019市场冷静期，开发商也依然是该拿地的照拿。整个市场的节奏，可以说更加沉稳。这样也必然引导着未来房价同样是稳中向好发展。
上半年，首届长三角峰会择定芜湖，这座千年江城再度受到瞩目。作为长江三角洲的中心地带区域，长三角一体化正给芜湖的未来带来更为强劲的推力，芜湖正越来越向大都会城市迈进。
同时，新的发展速度与能量，让芜湖城市空间结构发生改变，老城区早已经不能满足城市扩容的需求。随着政府制定“东扩、南进”的发展方向，目前城东和城南已经成为芜湖楼市供需两旺的核心区域。这些都已是眼见为实的城市红利
早在前两年，芜湖就已经成为众多品牌房企进驻的目标，2019年更多全国TOP级房企把芜湖作为战略性发展城市。所以每次土拍，都依然吸引着众多开发商。并且房企们均表示看好芜湖的土地市场，如果有合适的土地，还会积极参拍。在1908号宗地的出让现场，竞得者蚌埠市怡嘉置业表示：“一直看好皖南和芜湖市场，早在长江湾1号地块竞拍时就曾参与过，这次终于如愿以偿进驻芜湖市场。”
由此可见，芜湖房地产市场的潜力正在被越来越多的房企看到并认可。未来，随着品牌房企越来越多，开发理念越来越丰富，相信芜湖楼市会迎来新的机遇。
2019年11月6日，芜湖市“皖江明珠宜居芜湖”2019-2020土地招商推介会成功举办。会议表示：“我市商品住宅去化周期较短，下一步将根据上级部门要求以及我市房地产市场状况适时推出土地。”
2019年12月18日，芜湖市住房和城乡建设局召开新闻发布会，据了解：1-11月，芜湖市房地产市场运行总体平稳。未来，芜湖市将继续加大住宅用地供应总量，推进存量土地开发，加快商品住房上市节奏，切实防范房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。
从两次会议的内容来看，2020年全国房地产市场调整进一步凸显。在需求端，行业“房住不炒”主基调不改变的基础上加大住宅用地供应量，推进存量土地开发。同时，由于今年下半年土地供应速度的加快，进入2020年，大部分新项目将会开始入市，这也预示了2020年的芜湖房地产市场上新品的分布。
芜湖皖新万汇置业有限责任公司营销总监方华林表示：今年的市场总体来说比较平稳，在年末可能出现了稍许疲态。在这种整体市场背景下，房企拿地会更加理性，拿地前会做好充分的准备和调研。
祥生地产苏皖区域芜湖事业部总经理张涛表示：祥生地产一直把芜湖作为深耕的城市，明年也会积极关注芜湖的土地市场。除了市区之外，祥生地产也会积极关注县域土地市场，有好的地块也会考虑进驻。
随着2020年政策的利好，芜湖城市影响力也会不断扩大，将会增加房企对城市的信心，打造更多优质项目。同时，随着无为的撤县立市，很多房企也对芜湖周边县城地块表示看好。2020年芜湖土地市场会加快推地节奏，让我们共同关注！
根据芜湖市国土资源局消息，拟定于11月6日拍卖镜湖区仪表厂二...【详情】
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