轻轨黄金版块2022芜湖城北拟出让地块简析（上）
地块位于原方特欢乐世界南部，银湖路与景观大道交叉口东南。出让面积260亩，将改为居住用地。华强这一波捂地操作非常成功，轻轨+滨湖+5A景区+主城区的名头，这块地未来的火热程度可想而知。
此地块东侧紧邻轨道交通1号线的天柱山路站和香格里拉小区，北边为现在的方特欢乐世界商业街，南边与忆江南小区为邻，西部是主城区少有的大型湖泊莲塘。附近有大润发（原欧尚）、宝文大市场、江北菜市场等配套生活设施。通过莲塘支路轻松可达信达.蓝湖郡商业街。配套学区有绿影小学（华强小区）和华强中学。华强中学2021年在市区中考中异军突起，直追第二十九中学，可谓成绩斐然。
值得注意的是，这次出让的华强一期地块只是占原方特欢乐世界约三分之一大小的南部半岛区域，北部和中部主要区域均不在出让此次出让范围内。中部现有的商业街区预计将升级改造，打造特色滨湖休闲旅游街区。北部地区随着水阳江路东延工程和长江大桥沿线景观品质提升工程的实施预计将陆续投放市场。当然，地块还有一个自带弊病，就是位于飞机主航道上，吵闹估计就难免了。
地块位于银湖西南侧，南邻武夷山路、西靠凤鸣实验小学，东至双虹创业园（银湖路）。出让面积68亩，全部为居住用地。
该地块东侧临近芜湖自贸区管委会、伟星银湖星悦广场和网红打卡地银湖公园，直线米内。东南角为轨道交通1号线武夷山路站，集TOD于一体的银湖星悦广场是当下城北规模蕞大档次蕞高的单一商业综合体，有世纪联华、肯德基等配套连锁品牌。该地块自带凤鸣实验小学和一中教育集团银湖中学两大学区，附近第六人民医院升级改造中，隔湖相望为银湖波尔卡商业街区。
大胡村地块是芜湖自贸区出让的首块居住用地，位于自贸区银湖国际社区启航城的核心位置，集合政务、商业、交通、教育、景观等多种要素。根据经开区十四五规划显示，武夷山路作为两大城市核心道路之一将进行全面提质改造。长江中路及北路进行快速化改造、武夷山路拓宽、水阳江路东延也将陆续落地。随着杭萧钢构征迁和自贸区高中建设的推进，未来银湖周边地块的价格将不亚于城东主板块。另外做个预测，双虹工业园地块预计将用作为商业、科研建设。
地块位于长江路东侧，北至齐落山路，南至港一路，东边与光华星城、石城湖小区为邻。出让面积135亩，全部为居住用地。
该地块原为上海打捞局芜湖潜水装备厂，征迁后改为城中村改造用地，将作为鸠江区城北区域征迁居民的集中居住地。地块向东数百米通过规划支路直达轨道交通1号线港一路站和芜湖职业技术学院北校区。西南向200处为网红公园江东湿地公园（朱家桥尾水公园），有落羽红杉和水梯田等景观。东南侧江东湿地公园二期正在建设中，项目投资超过2亿元。
周边配套有银湖星悦广场、银湖小区特色商业街区、光华星城农贸市场等生活设施。芜湖师范附小光华星城校区位于地块东侧，步行几分钟即可到达。配套初中学区预计为华强中学。南侧港一路公交枢纽为城北蕞大的公共交通集散地，可直达市区各地。随着长江中路及北路快速化改造的建设，曹村港地块将可通过长江路快速路直达城南和市中心。
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